Noisy-le-Sec Entrée de ville Rosny Noisy

Ce site lové contre l’A3 et ses bretelles à Noisy-le-Sec à la limite de Rosny-sous-Bois est un cas d’école de complexité de libération foncière en première couronne parisienne aujourd’hui. La plupart des terrains facilement mutables ayant déjà été investis, les terrains qui restent cumulent les contraintes : morcellement, proximité des infrastructures, pollution, etc. La commande est simple : quelle sortie est-il possible d’imaginer malgré tout, à même de transformer en profondeur l’entrée de la ville ? Le projet ne peut résulter d’une faisabilité architecturale idéale qui serait plaquée sur le site mais bien d’un scénario sur mesure qui intègre et sublime les contraintes.

Du partage des réponses à ces questions découle la feuille de route des faisabilités spatiales, le champ des possibles. Le bilan (en l’occurence un bilan de promoteur immobilier) est conçu dans cette étude non comme un outil a posteriori, mais comme un des entrants de la construction de l’esquisse architecturale et l’assemblage des différentes stratégies : architecturales et urbaines, foncières, programmatiques. L’équipe Estran-Sens de la Ville fonctionne donc en itération entre conception spatiale et bilan selon les deux scénarios prescrits par le cahier des charges : avec PLU actuel ou avec PLU modifié. La proposition conduit in fine à imaginer un scénario de transformation reposant sur une incitation des propriétaires actuels à valoriser, via une association foncière urbaine de projet (montage introduit par la loi ALUR).