Renouveller la ZAE de la Gardette

Urbanisée depuis les années 1970 et créée en tant que telle en 1988, la zone d’activité de la Gardette se situe au nord de la ville de Lormont sur la rive droite de la métropole de Bordeaux. En bordure de la rocade, elle constitue donc une porte d’entrée métropolitaine à vocation économique : s’y concentrent 2 800 emplois, et 167 entreprises, principalement des secteurs du BTP et du commerce et de la réparation automobile. 

Les développements immobiliers récents en bordure de la ZAE, la mutabilité du tissu bâti, la très bonne desserte en transport en commun et la future zone à faible émission bordelaise invitent à repenser cette zone. En effet, les 84 hectares du périmètre d’étude constituent une opportunité de densification de l’activité économique au service des filières d’avenir, telles que la silver économie. À l’intensification de l’activité économique doit répondre le renouvellement urbain et paysager, au service d’une qualité du cadre de travail pour les entreprises et salariés.

Dans le cadre de cette étude, Le Sens de la Ville intervient à deux titres : sur le montage d’opération et sur la programmation. Sont notamment menées, en phase diagnostic, une étude de la dureté foncière et immobilière à partir de diverses bases de données ainsi qu’une enquête auprès d’un échantillon d’entreprises du secteur. En phase de scénarisation et de stabilisation du plan-guide, Le Sens de la Ville construit des scénarios programmatiques appuyés sur des pré-bilans d’aménagement et préconisations de montages, affinés au fur et à mesure des arbitrages.