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Une stratégie de transformation de l’Hôtel-Dieu de Nantes
le projet
Mission
Assistance à maîtrise d’ouvrage pour la stratégie de transformation et l’économie du projet de l’Hôtel-Dieu
Commanditaire
SAMOA
Équipe
Le Sens de la Ville (mandataire) avec LAQ, MAP, Alphaville, Ginkgo avocats, Collectif Têtes Bêches, Finance Consult
Date
2025 – 2027
L'Hôtel-Dieu de Nantes part de son site historique pour déménager sur l'Île de Nantes. Ce transfert représente un défi inédit : réinvestir et réinventer un site de 12 hectares en cœur de ville tout en intégrant les dimensions patrimoniales, économiques et écologiques. En s’engageant dans ce projet, le groupement conduit par le Sens de la Ville accompagne la SAMOA et Nantes Métropole à la fois dans l'écriture d'un nouveau récit et dans la conception et dans la mise en œuvre d’un montage opérationnel robuste et innovant.
Le départ de l’hôpital offre une occasion unique de réintégrer ce site stratégique dans le tissu urbain et de repenser son fonctionnement.
Sur le plan stratégique, la mission doit anticiper une programmation très mixte qui inclut logements, activités économiques et culturelles, tout en plaçant les transitions écologique et sociale au centre des priorités. Les phases d’expérimentation transitoire joueront un rôle crucial pour tester des usages, engager les parties prenantes et affiner les orientations à long terme. Cette approche allie des outils techniques (planification, bilans de promotion, scénarios de financement) à des démarches participatives et itératives, permettant d’associer habitants, acteurs économiques et décideurs publics.
L’une des clés de la mission réside dans la prise en gestion progressive de plus de 250 000 m², qui nécessitera des solutions flexibles, adaptées aux évolutions des usages et au phasage des travaux. Le Sens de la Ville élaborera avec ses partenaires des montages et bilans (foncier, programme, économie de projet) mettant en opérationalité plusieurs scénarios pour garantir une faisabilité financière et une pérennité opérationnelle.